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北京鋁合金陽臺欄桿裝置竟是又高又厚:

客廳南面的陽臺，是有頂?shù)模瑖鷻谑谴u石護(hù)欄，給人的感應(yīng)確鑿有點(diǎn)高。經(jīng)丈量，護(hù)欄高1.4米；上部的留空處，高度僅0.8米。

艱深身高的人站在陽臺，護(hù)欄臺面簡直就到下巴了。而且臺面特意寬，簡直連手都伸不進(jìn)來，給人的感應(yīng)很壓抑。這造成為了客廳的采光很受影響。

沈?qū)W生家東側(cè)尚有一個天臺，無頂。這個天臺上方有一根橫梁，同樣讓沈?qū)W生******不爽。

離地高度惟獨(dú)1.8米，有讓人撞頭的危害。

低低的橫梁，簡略撞頭

在小區(qū)另一幢樓的2樓，輔助君碰頭了另一位業(yè)主熊學(xué)生的家。他家的戶型也有南面陽臺，狀態(tài)截然區(qū)別。

客廳大全副的采光都被擋掉了。

從詳情看，陽臺簡直成為了一線天

據(jù)清晰，吐槽陽臺護(hù)欄成果的均為2樓住戶，現(xiàn)多戶2樓住戶已經(jīng)組建微信維權(quán)群。

輔助君查問到，依據(jù)《工程建樹規(guī)范欺壓性條文》：

陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)庭院、上人屋面及室外樓梯等臨空處應(yīng)配置防護(hù)欄桿，欄桿高度不應(yīng)小于1.05米，高層修筑的欄桿高度應(yīng)再適量普及，但不宜超過1.20米。

沈?qū)W生呈現(xiàn)，陽臺護(hù)欄過高，影響了另一項(xiàng)數(shù)據(jù)不達(dá)標(biāo)。依據(jù)《住宅妄想規(guī)范》：

睡房、起居室（廳）、廚房的采光窗洞口的窗地面積比不應(yīng)低于1/7，現(xiàn)客廳因有陽臺實(shí)心半墻遮擋，實(shí)際采光面與地的面積比達(dá)不到1/7。

對于東側(cè)天臺橫梁離地高度惟獨(dú)1.8米，依據(jù)《夷易近用修筑樹計(jì)通則》：

果然室、全副夾層、走道等有職員個別行動的***低處的凈高不應(yīng)小于2米；有職員個別行動的傾軋層及避難層的凈高不應(yīng)低于2米。

沈?qū)W生、熊學(xué)生等看護(hù)輔助君：

買房時，中介銷售職員介紹，小區(qū)除了頂樓外，惟獨(dú)2樓有陽臺以及天臺（現(xiàn)開辟商統(tǒng)稱是天臺，但在衡宇運(yùn)用書中的無關(guān)列項(xiàng)仍是陽臺），以是賣的價(jià)格比3樓到7樓都貴。

當(dāng)初選中2樓的屋子，便是因?yàn)?樓有陽臺以及天臺。

沈?qū)W生等人與開辟商談判，對于方稱，天臺是贈予的，不計(jì)入產(chǎn)證面積。

■何謂贈予？就算是贈予，修筑樹計(jì)也應(yīng)該是公平合規(guī)的；

■且所謂贈予根基是遁詞，實(shí)際入地臺的價(jià)格已經(jīng)計(jì)入房價(jià)，否則若何批注2樓賣患上比3樓到7樓還貴。

沈?qū)W生說：

開辟商不斷不應(yīng)承看房，我是在3月30日接到開辟商驗(yàn)房看護(hù)，才******次看到衡宇全貌的。這與開辟商的張揚(yáng)以及應(yīng)承嚴(yán)正不符。

沈?qū)W生等查閱了相干資料，發(fā)現(xiàn)原本陽臺是可能規(guī)避這一妄想弱點(diǎn)的。在住宅承重結(jié)構(gòu)平面布置呈現(xiàn)圖以及開工驗(yàn)收圖上，陽臺以及天臺的中間，標(biāo)的翰墨都是天臺，但在開工驗(yàn)收圖上，可能清晰看出，沈?qū)W生家2樓南面陽臺以及東側(cè)天臺，畫法是紛比方樣的。依據(jù)圖例，南面陽臺是金屬或者玻璃的護(hù)欄，而東側(cè)天臺，是水泥護(hù)欄。

沈?qū)W生家南陽臺，按圖例應(yīng)為金屬護(hù)欄，實(shí)際卻成為了混凝土護(hù)欄

與這一點(diǎn)相佐證的是，沈?qū)W生拿到的住宅運(yùn)用詮釋書上清晰地寫著，陽臺護(hù)欄為金屬護(hù)欄，但品牌以及型號/規(guī)格標(biāo)的是/。

假如南陽臺的護(hù)欄是不銹鋼透明妄想，就不影響采光成果了。

據(jù)此，沈?qū)W生等向開辟商提出：

■南陽臺護(hù)欄是否改為不銹鋼玻璃護(hù)欄；

■東側(cè)天臺的橫梁是否去除了大理石包裹，以削減20厘米左右高度。

但均未患上到回應(yīng)。

業(yè)主們說，他們一再向開辟商行動及書面反映該成果，經(jīng)重復(fù)相同，開辟商各部份間相互推脫。

***終給出反映意見稱：

■南陽臺圍欄適宜牢靠防護(hù)高度規(guī)范，客廳窗面積亦適宜規(guī)范要求；

■東天臺橫梁為結(jié)構(gòu)梁，現(xiàn)場按圖施工，而且該天臺并非修筑樹計(jì)辦事員個別通暢及運(yùn)用的空間，故不適用凈高需大于2米的規(guī)范規(guī)定；

■兩個位置均為天臺，而非陽臺，不適用于運(yùn)用詮釋書中陽臺部位接管金屬護(hù)欄的做法。

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采訪中，良多業(yè)主還吐槽了該小區(qū)在修筑樹計(jì)上的其余成果。

■沈?qū)W生家東側(cè)天臺，實(shí)際上也是公共配置裝備部署間——公共燃?xì)夤艿?、進(jìn)水管、排水管都在此，這些公共管道一旦培修，必須經(jīng)由他家收支；

■沈?qū)W生家東側(cè)天臺的一壁墻，是鄰人的落地玻璃窗，兩戶人家私密全無；

■熊學(xué)生家的天臺更夸誕，以及隔鄰的天臺是相連的，之中惟獨(dú)一道1.2米左右高的墻阻止，存在未必的牢靠隱患。